贷款利率是以放款时的利率计算还是按过户时的利率计算
1、房贷利率一般是按放款时为准；也有碰到过签署合同时是利率低，放款时正好碰到利率上调，但也还给客户上调前的低利率。这个每家银行政策都不一样，也没有明文规定。
2、有房贷利率固定的，但是可能有一定的风险，比如固定利率的房贷放款后利率多次下调，所以大部分情况下房贷利率是浮动的，银行按基准利率给予借款人一定的上浮或者下浮比例、与业务总类、当时的信贷政策、该银行具体的房贷细则都有关系；而上浮或者下浮的比例大部分情况是不会变的，但是之前有过房贷利率从0.85折下调至0.7折，许多银行存量房贷业务都是给予变动该利率浮动比例的；
3、基准利率与浮动比例是房贷最终执行利率的关键因素，基准利率是人行公布的，境内所有的银行都按照这个利率执行；
4、基准利率会一直变动，变了以后房贷利率如何执行呢？按年、按季、按月都有可能存在；现在大部分银行都是按年调整，可能按贷款发放后的满1个自然年来调整，这1年内房贷利率不变了，满1年后的那天是什么新利率，就用该利率来测算，也可能每年1月1日时点的利率测算。
贷款利息多久还一次
每个月都要还
贷款1到5年还款方式是月息年本（每月还利息，一年还一次本金）；贷款5到30年还款方式是等额本息或等额本金（每月还利息和本金）。【拓展资料】利息计算方法为：本金×利率×贷款期限，例如：贷款一万元的年利息5.35%一年该付利息535元。
公积金按月对冲和按年对冲的区别
1.还款方式的区别：公积金按月对冲又被称为逐月还款法，是指银行每个月固定的时间从用户的公积金账户上扣除一部分的资金用来偿还房贷，通常情况下是使用公积金账户的资金冲抵部分或全部的房贷月还款额;而公积金按年对冲又被称为一次性还款法，是指用户直接使用公积金账户余额冲抵贷款本金。
2.还款结构不同：公积金按月对冲的还款方式下，用户使用公积金账户余额在对月供进行还款的时候，是包括了本金和利息的还款的;公积金按年对冲则是在年底的时候提取公积金账户余额一次性偿还部分或全部的贷款本金，公积金按年对冲还款方式下是不涉及到房贷利息还款的。
按月计息和按年计息的区别
1、定义不同
利率，是一定时期内利息额与借贷资金额即本金的比率，通常用百分比表示。根据计量的期限标准不同，表示方法有年利率、月利率、日利率。
利息，指货币持有者(债权人)因贷出货币或货币资本而从借款人(债务人)手中获得的报酬。或者说是因存款、放款而得到的本金以外的钱(区别于‘本金’)。
2、计算公式不同
利息率=利息/(本金x时间)×100%。
利息计算公式是：利息=本金×利率×时间。
总之，利率就是一个比例;而利息是一个具体货币量。利率是单位货币在单位时间内的利息水平。
房贷还款的时候还款日当天算不算利息
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
如果是按月固定的时间还贷，不属于一次性还清房贷的，不涉及按日计算利息问题。
