为什么我的房贷都批下来两个月了却迟迟没有放款

房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：

1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

面签后贷款一直下不来怎么办

贷款面签主要有两个目的，一个是确认贷款人的信息是否核实，一个是审查贷款人的资料是否齐全。贷款人在面签期间，要把准备好的真实的资料交给银行，包括收入证明、银行流水、还有本人有效身份证，并且要如实回答工作人员的提问。

要是面签确认信息无误后，银行会让贷款人签订贷款合同，贷款人在合同上签字、按完手印表示面签成功，但是贷款能不能过，还得看银行终审，并且以银行放款结果为准，要是顺利放款，说明贷款就办下来了，反之放款失败就说明贷款失败。

而面签过了贷款下不来的，很多都是卡在征信上了。毕竟有不少银行在放款前会二次查征信，确定贷款人近期的征信情况和负债情况，像有不少人面签后在放款前到处撸小贷，办信用卡，导致征信上新增了大量负债；或者是办理的信贷业务逾期产生不良记录等，都会影响放款。

总之，面签过了贷款下不来是有可能发生的，所以大家面签后在放款之前还是不能任性，再怎么缺钱想撸小贷都要等放款后再去申请，期间急用钱的可以和亲朋好友借钱周转下，等贷款放款到账后再给他们还款。