去银行办理房贷面签需要注意什么(房贷银行面签提问)

房贷面谈聊什么

房贷银行面签流程：

面签的话一般情况下都是必须的而且必须知道一个基本的流程的，但是要注意一点的话那就是必须考虑到这个手续过程的长短了。申请个人贷款时，借款人需要本人携带身份证等证件到银行签订借据和合同，因为是必须借款人本人当面签署，所以叫面签。

银行面签的时候，工作人员一般会询问以下的相关内容：

家庭成员组成情况；

月收入情况及月支出情况；

个人征信情况。

房贷面签时，银行主要考查以下几点：

1.判断还款能力的前提条件——婚姻状况

如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。

2.证明还款能力——收入证明、银行流水

房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目。因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款+房贷月供）X2。

正如上面所说，银行审查是以家庭为单位的，如果是已婚人士，一个人的收入不满足上述要求的话，可以提交夫妻两个人的收入证明，人多力量大，两个人的收入满足要求的话就没什么问题了。

对于银行流水，一般银行会要求提供6个月以内的流水，融360建议各位尽量用流水交易多的银行卡，如果流水不够的话，可以一次性存点钱到银行卡里，然后再开具流水。

3.稳定的工作——公司营业执照副本复印件

公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。

4.确定贷款额度、利率——现有房屋状况

如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。比如在北京，即使是本市户籍，最多只能有两套房申请贷款。

首套房面签流程

一、面签的流程：

1、审核评估：

先办理好网签手续之后，把买房合同、网签合同、初步协议、发票等资料都准备齐全，灯带银行是审核资料。审核资料是一个评估的过程，等待评估的结果出来。

2、面谈和签字：

等评估结果出来之后，买房者本人携带身份证，到银行进行面谈。面谈主要询问一些家庭成员情况，家庭收入情况。然后就是签字，面谈+签字=面签。

二、面签的注意事项：

1、收入证明：

要准备收入证明的资料，并且加盖单位公章，或者人力资源部门的印章。收入要保证在月供的2倍以上，表明有能力偿还月供。

2、个人资料：

如果是未婚人士要携带身份证、户口本、银行流失账单、学历证书、银行卡。

已婚人士，夫妻双方都要到场，并且携带双方户口本、结婚证、银行流水账单、学历证书、银行卡。

3、非首套房提供证明：

如果是第二套房子，要提供第一套房子的产权证、借款合同或者结清证明。

4、网签合同：

银行会根据网签合同来评估贷款额度，所以房子网签之后，要把网签合同提交给银行。

5、确认违约金：

要和银行提前确认好，如果后期不能如期还贷的话，怎么计算违约金。

贷款买房银行面签流程是怎样的

再给大家回顾下什么是银行面签。银行面签指的是：当购房人签订了购房意向书，并向开发商支付了定金后，准备好身份证、户口本、工资收入证明、近半年银行流水，以及征信报告等材料（每份材料的作用，请翻看我上篇文章有解释）到银行的贷款服务部，当面与贷款经理进行沟通贷款事宜的过程。银行的贷款经理会根据你准备好的材料，以及当天跟你沟通的情况，判断是否要给你拨贷款。

我已经把我面签的亲身经历写在文章里，欢迎关注点赞。

卖房去银行面签有哪些要注意

卖房去银行面签时，需要注意以下几点：1.带齐必要的文件：包括房产证、身份证、婚姻证明等。2.确认银行贷款额度：在面签前，需要确认银行贷款额度是否与卖房价格相符，以免出现差异。3.了解贷款利率和还款方式：在面签前，需要了解贷款利率和还款方式，以便做好还款计划。4.注意签署合同：在面签时，需要认真阅读合同条款，确保自己的权益不受损失。5.注意还款期限：在面签后，需要按时还款，以免影响个人信用记录。总之，在卖房去银行面签时，需要认真准备，确保自己的权益不受损失。