3.85%.一般来说，全款房抵押贷款的利率一般都比较低，因为房子比较保值，银行需要承担的风险较低。目前2021年银行贷款的最新基准利率为：一年以下（含一年）利率为3.85%；一年至五年(含五年)利率为4.65%。以建行为例，建行最低抵押贷款利率为3.85%。
抵押贷款利息的计算方式比较简单，综合费率：（贷款利息*贷款期限+服务费）/贷款期限；月息：年化利率/12。
普遍来说，当借款人去银行申请抵押贷款时，还需要跟银行说明贷款资金的用途。如果是申请贷款用于个人经营性渠道的话，银行一般会根据借款人的情况，在基准利率的基础上浮动5%左右。
如果借款人申请抵押贷款用于个人消费贷款，那么银行就会在基准利率的基础上浮动10%-30%。这样计算下来，目前最新的全款房抵押贷款利率就在4.9%-7%之间。
以交通银行为例，目前交行最低的抵押贷款利率为3.99%，借款人如果选择先息后本的偿还方式，需要有注册期满6个月以上的营业执照。工商银行的抵押贷款最低年利率则在3.85%，要求借款人有注册期满1年以上的营业执照
1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料;
2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等;
3、发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付;
4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。
5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;
②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续
