买房后才有公积金还可以改利率吗

根据人民银行相关规定，您的贷款已经放款了，如果期限在1年以上，到年底仍然执行原利率，2023年1月1日(含)开始，执行下调后的住房公积金个人住房贷款期限档次利率。

如果期限在1年(含1年)以内，到贷款结清前仍然执行原利率，不再进行利率调整。

2023公积金调整时间

一般在每年的7月份调整。一般每年的公积金基数调整会在当年的7月至次年的6月，为一年度。当年的6月底结息上一年度的利息。所以在6月中下旬时可以关注下当地的公积金政策，是否要调基数。2022年缴费期限为2022年7月1号至2023年6月30号，这段期间的缴费基数为2022年五六月份提交申请的，按照2021年度员工年度平均工资核算下来的月度平均工资申报汇缴，如果是2023年7月1号之后的缴费基数则由单位在明年的上半年一般是6月前提交基数调整。

5.39利率2023年降多少

百分之五十。

房贷5.39%，这个利率是在5年以上贷款基准利率4.9%的基础上上浮10%得到的！

浮动利率=LPR+浮动基点，浮动基点是房贷利率与2019年12月的LPR的差值，即5.39%—4.8%=0.59%，也就是59个基点。转为浮动利率后，这个基点永远不变。