为什么有的公寓不能贷款

一般情况下不能贷款的公寓都是二手房公寓，新房公寓不能贷款的情况比较少，新房公寓不能贷款的原因基本上集中在开发商不允许贷款，跟银行没有太多关系，而二手房公寓不能贷款的原因就是银行的要求，特别是银行对于50平米以内的二手房小公寓更加不能贷款了，因为银行内部对于资产有分级别，像二手房小公寓对于银行来说不是优质资产，所以不能贷款。

公寓贷款会遇到哪些问题

公寓的贷款和一般的住房贷款流程相差不大，有以下几点:

1、首付款比例是公寓总房款的50%

2.身份证明:身份证、户口本、结婚的需要提供结婚证。

3，工资收入证明。工资的收入是公寓月还款额的2.5倍。

4、近半年的银行流水证明。每个月都要有稳定的收入并且和提供的收入证明的收入相一致。

5、个人征信报告。