房产抵押评估的费用是多少
这个是由各个评估公司自行收取的，没有统一的标准，一般为评估总价的千分之一，只要在物价局制定的标准内浮动都是合法合规的。资产评估收费标准分为五档，各档差额计费率如下表：档次计费额度（万元）差额计费率（千分率）
1、100以下（含100）6
2、100以上~1000（含1000）2.53、1000以上~5000（含5000）0.84、5000以上~10000（含10000）0.55、10000以上0.1
房屋抵押评估价和成交价一般差多少
一般房屋评估价会低出市场价10-20%，在银行办理抵押贷款的时候，银行就会安排专业的工作人员评估房屋的价格，根据房屋评估价的70%给你放款，在中介公司买房，都是按照市场价支付的。二手房评估价和市场价的差距是非常大的，房子是根据地理位置、楼层、朝向、小区环境等等因素评估出的价格，市场价是根据当地的房价走势确定的，大家在买房的时候都是可以还价的。
一般房产抵押贷款是的房产价值是怎么评估的
一、房屋抵押贷款中影响房屋评估值的因素
1.房屋因素主要是指：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋楼层、朝向及户型格局。
另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。
一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。
2.年限因素：对于一套房屋来讲，房屋一旦使用便进入了折旧期。所以，相比之下，房屋使用年限越短，估价就相对越高。
3.位置因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。
比如，里地铁站越近的房屋在评估的时候价格也会相应的较高。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。
二、房屋抵押贷款中房屋评估的方式
房屋抵押贷款主要分为内部评估、外部评估、和直接评估这三种评估的方式，主要的分别以下内容。
内部的评估方式：指由银行的内部评估人员对拟接受押品进行价值评估,并由内部评估人员所在部门负责人或其授权人负责对评估价值进行审核确认。
外部评估方式：指由银行认可的合作评估机构的外部评估师对银行拟接受的押品进行价值评估,并出具评估报告。经银行内部评估人员审核确认后，将评估报告明确的评估结果确认为押品的评估价值。
直接评估方式：指参考公开市场价格、历史平均价格或最近成交价格，按照审镇原则直接确定拟接受押品的评估价值。
对下列授信业务项下的押品，可采用直接评估方式:
(1)低信用风险信贷业务。
(2)保证金存单、票据、黄金仓单、动产(大宗商品)质押授信业务。
(3)首次交易住房做抵押的个人住房贷款(贷款金额在1000万元以下)。
(4)对优质客户发放的以住房做抵押申请贷款成数低于50%的个人再交易住房贷款(贷款金领在100万元以下)、个人消费贷款和个人助业贷款。
房屋抵押贷款评估费用是多少
评估费的价格是根据您的贷款额度定的
房屋评估价值200万以下的400元，200万-500万的600，再高按实际情况加收，
200万以下但在远郊的600
商用房按实际评估价值的千分之三收取
房产抵押贷款怎么评估房产价值
若准备在招行申请“个人贷款”，抵押率规定如下：
1、若您以“商品住房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估现值的70%；
2、若您以“商业用房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%；
3、贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。具体您的可贷金额，需由网点综合审批后确定，请您直接联系经办行确认。
