房产转押的好处和坏处
好处就是利率相对较低，贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。贷款额度较高，其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。
缺点就是并不是所有的房屋都能做抵押的。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。其次，房屋评估需要借款人支付一定的评估费用。最后，具有抵押物被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。
一般抵押和最高额抵押的利弊
一般抵押和最高额抵押各有利弊。一般抵押的利处在于可以用房产等资产进行抵押，可以得到较高的贷款额度，而弊端在于抵押物价值不足或者已经被其他债权人抵押，可能导致无法得到贷款；最高额抵押的利处在于一次抵押多年的贷款，随时可以借用而不用重新办理贷款，而弊端在于一旦债务超过抵押物价值，可能导致无法得到续贷或延期贷款，同时也可能因为遗失或任何形式的损坏而导致无法抵押。总体来讲，两种抵押方式都有各自的利弊，需要根据具体情况谨慎选择。
房抵贷的利与弊
一、房屋抵押贷款的好处：
1、房屋抵押贷款期限较长，最长的贷款期限为30年；
2、房屋抵押贷款的利率相对较低；
3、房屋抵押贷款额度高，其贷款额度是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万；
4、房屋抵押贷款审批率会高点，因为借款人将房屋抵押给银行，对银行来说是把风险减少了，所以贷款是银行在其他方面的要求就会放松一些，借款人只要有稳定的工作和良好的信誉进本就能获得贷款；
5、可以用他人的房屋来做抵押贷款，但是房屋的所有人必须知道且同意做抵押贷款，借款人也要有很好的还款能力；
6、还款样式多，有：先息后本、等额本息、等额本金、3年先息后本17年等。
二、房屋抵押贷款的弊端：
1、借款人在做房屋抵押贷款时，评估机构对房屋的价值进行评估后，借款人要支付一定的评估费用；
2、对房产价值、性质要求比较高:
不是所有的房屋都可以做抵押的，银行通常规定抵押房屋的年限要在25年左右，房屋面积要大于50平米。不过具体的可以咨询相关借贷机构；
3、房屋抵押贷款放款速度较慢，流程繁琐，不利于紧急需资金的借款人。一般来说，自借款人申请贷款后需要一个月左右的时间行才能放款；
房屋抵押贷款是为许多人带来了方便，但是它也是有好处与弊端的，它的好与坏需借款人自行衡量，而且，只要借款人满足银行贷款的要求，银行都是会放款的。
抵押先息后本弊端
先息后本的贷款看上去很人性化，实则并不适合所有人申请，贷款周期短，一般1-5年，到期还本金的压力大，很容易造成逾期。
在银行经营性贷款和消费型抵押类贷款中频繁出现，而信用消费类贷款能做先息后本的，通常是公积金、打卡工资、企业经营群体，对征信要求较高。
农业银行房抵贷的利与弊
一、房屋抵押贷款的好处：
1、房屋抵押贷款期限较长，最长的贷款期限为30年；
2、房屋抵押贷款的利率相对较低；
3、房屋抵押贷款额度高，其贷款额度是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万；
4、房屋抵押贷款审批率会高点，因为借款人将房屋抵押给银行，对银行来说是把风险减少了，所以贷款是银行在其他方面的要求就会放松一些，借款人只要有稳定的工作和良好的信誉进本就能获得贷款；
5、可以用他人的房屋来做抵押贷款，但是房屋的所有人必须知道且同意做抵押贷款，借款人也要有很好的还款能力；
6、还款样式多，有：先息后本、等额本息、等额本金、3年先息后本17年等。
二、房屋抵押贷款的弊端：
1、借款人在做房屋抵押贷款时，评估机构对房屋的价值进行评估后，借款人要支付一定的评估费用；
2、对房产价值、性质要求比较高:
不是所有的房屋都可以做抵押的，银行通常规定抵押房屋的年限要在25年左右，房屋面积要大于50平米。不过具体的可以咨询相关借贷机构；
3、房屋抵押贷款放款速度较慢，流程繁琐，不利于紧急需资金的借款人。一般来说，自借款人申请贷款后需要一个月左右的时间行才能放款；
房屋抵押贷款是为许多人带来了方便，但是它也是有好处与弊端的，它的好与坏需借款人自行衡量，而且，只要借款人满足银行贷款的要求，银行都是会放款的。
