银行贷款没批下来,首付可以退款吗(银行贷款预审是什么意思)

买了房子还没开建，银行能否退贷款

购买房子之后但还未开建是可以退房贷款的。一些银行对于此类情况会有特定的政策规定。具体原因是因为在购买房子之后，但还未开工建设的情况下，有可能因为各种原因导致房子无法建设，因此购房者需要退房。有些银行对于此类情况会退还相关的房贷款，但是需要购房者提供必要的证明材料，并按照约定的退款流程进行办理。购房者在购买房子之前需要认真查看银行的房贷政策，了解相关政策规定及办理流程，以避免发生不必要的麻烦。同时，购房者在购买之前也需要对房屋开工建设的相关进展情况了解清楚，以免购房后出现进展问题，影响自己的用房计划。

因为征信问题办不了按揭首付退吗

能

能退，不过需要协商。因为征信有问题是购房者的原因，导致贷款合同不能能订立，不能买房，所以购房者应该与开发商重新协商交款事宜，如果不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约金。

买房按揭没通过能退首付款吗

一、贷款批不下来，首付款什么情形可以要回？

1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。

2、如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。

3、如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。故此，购房者可以要求开发商退回首付款及其利息。

二、贷款批不下来，不能要回首付款的情形

如果因为购房者想退房而不去办理按揭手续或不按银行规定的日期提交相应的材料致使按揭未办下来的，购房者就应当承担违约责任，所以不能要回首付款。

三、避免风险要注意三点

1、关注违约条款的赔付

在签订购房合同时，一定要留心关于逾期付款的条款，否则，可能面临高额违约金的赔付问题。

2、签合同前自查还款能力

购房者在签订购房时一定要明确自己个人征信系统有没有问题，自己是否在限贷范围之内。

按揭买房子，第一关就是要提供个人的月供收入比资料，即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50％。所以，购房者通过按揭贷款买房时，首先应对自己的偿还能力有正确的判断，最大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准。

3、签补充协议

为了避免按揭无法顺利办结，商品房买卖合同不能继续履行的情况，购房者可与开发商在补充协议中做一个相关约定，即增加一个“非因双方原因导致《个人住房贷款借款合同》不能签订时，由买卖双方协商购房余款的支付方式或解除购房合同”的条款，来避免风险。