房产过桥解押的具体流程如下：

1.确认抵押物的信息，包括房屋证件、贷款合同等。

2.向抵押权人申请解押，并提供相关文件和资料。

3.抵押权人审核相关文件和资料，并在确认无误后签署解押协议。

4.将解押协议向不动产登记机构提交，完成抵押物的解押登记手续。

5.解押登记完成后，将原抵押登记作废，抵押权人收回抵押物。

6.还款人按照贷款合同规定的还款方式和期限进行还款。

需要注意的是，房产过桥解押需要遵循相关法律法规和协议约定，申请人需要仔细阅读和理解相关文件，保证信息真实完整，以免影响解押进程。

过桥垫资贷款的流程：

查询现银行贷款的贷款合同、已还款时间、剩余尾款等信息；

签订担保类的《借款合同》、《房产抵押贷款合同》、《房产买卖合同》、《委托公证书》等；

交至垫资方托管资料。银行贷款合同、房地产权证、借款人的身份证、贷款卡；

直接放款至所要垫资的还贷的账户；

查询贷款卡银行放款情况；

借款人还款，解除合约，归还托管资料。

申请过桥垫资的条件：

有合法的身份证；

有稳定的工作和收入，有还款能力；

征信良好，无不良记录；

有合法有效的购房合同；

能够提供担保认可的贷款担保；

银行规定的其他条件。

申请过桥垫资需要准备的资料：

借款人身份证；

房屋产权证；

收入证明；

借款担保人的营业执照和法人证明；

抵押房产的评估报告；

抵押房产的保险单据；

购房合同；

贷款行要求提供的其他资料。