房本在手利率可以申请降低吗
不可以
房本不可以申请降低利率,但是可以通过这几种方法把利率降下来:
把商业贷款转为公积金贷款很多存量商业房贷利率定价方式是固定利率,或者是原央行基准利率,并不会随着LPR利率下行降低,银行目前不会帮借款人转换定价方式,不过借款人可以办理商转公间接降低房贷利率,因为商转公不管是首套房还是二套房利率目前都低于4%。
把房子卖掉重新贷款买房借款人可以筹钱还清房贷后把房子卖掉,再重新办理贷款买房。
如何向银行申请降低房贷贷款利率
1、增加首付款比例
首付款比例越高，借款人需要贷款的本金就越低。贷款本金越低，贷款逾期的风险也就越低，那么借款人的贷款利率自然也就越低，房贷利息自然也会降低。
2、转成公积金贷款
如果借款人觉得自己的贷款利率比较高，可以去银行申请转成公积金贷款。
公积金贷款利率跟商业贷款比较起来，是非常低的。银行商业贷款的基准利率是4.9%，而公积金的贷款基准利率则是3.25%起步。
也可以在申请房贷的时候，直接申请组合贷款，一半部分是商业贷款，一半部分是公积金贷款。这样子也能节约部分利息，比纯商业贷款利率要低上很多。
3、谨慎选择申贷时间
银行的房贷利率是会波动的，建议借款人可以提前关注下市面上银行房贷的利率变化，同一时期各大银行的房贷利率都是差不多的，但是也是存在协商的余地。尤其是在银行房贷额度比较充足的时候，申贷门槛会低上一些，申贷利率相应地也会低一些。
比如可以选在每年的2月份、7月份等，都是不错的时机。
4、提升个人资产证明
借款人可以通过降低自己的贷款利率、增加经济证明等渠道，来提升自己的个人资信能力。比如说结清其他贷款、适当购买银行理财或办理定期存单等，都能够有效的帮助房贷利率降低。
保持良好个人信用，结清其他贷款以降低负债率，补充证明收入资产情况，适当购买银行理财或办理定期存单，等等这些，或多或少都能帮助房贷利率审批降低。
怎么向银行申请降低房贷利率
1.可以向银行申请降低房贷利率。2.银行在考虑是否降低房贷利率时，会综合考虑借款人的信用状况、还款能力、市场利率等因素。如果借款人的信用良好，还款能力稳定，且市场利率下降，银行可能会考虑降低房贷利率。3.借款人可以通过以下方式向银行申请降低房贷利率：首先，了解当前市场利率的变动情况，如果市场利率下降，可以向银行提供相关证据，并请求降低房贷利率；其次，维护良好的信用记录，按时还款，提高自己的信用评级；最后，与银行进行沟通，说明自己的还款能力和对于降低房贷利率的需求，争取银行的支持和理解。4.此外，借款人还可以考虑通过重新贷款或者转换贷款方式来降低房贷利率，但需要综合考虑手续费用、利率差异等因素，选择最适合自己的方式。
