公积金 首次 首套 区别
1、下款速度的差别
公积金首套贷款的下款速度相对来说可能会比二套房更快，因为二套房贷款时，银行需要核对的事宜比首套房多，但整体来说都需要1-3个月才能下来，具体还要看办理业务的实际情况。
2、贷款难度的差别
一般来说，在购买首套房申请贷款时，只要征信、收入等方面没问题，申请的通过率还是挺高的，但是对于二套房而言，贷款的难度要比首套房贷款的难度大很多。
3、贷款利率的差别
首套房：贷款期限1-5年，年利率为2.6%;贷款期限6-30年，年利率为3.1%。
二套房：贷款期限1-5年，年利率为3.025%;贷款期限6-30年，年利率为3.575%。
4、贷款首付比例的差别
分首套及二套房，也无面积段的区分。购买自住住房为预售商品房、现房的，纯住房公积金贷款最低首付比例20%;购买自住住房为存量房(二手房)的，最低首付比例40%。
第一套商贷第二套公积金算首套吗
不算，公积金贷款既要看借款人家庭名下的房产数量，也要看借款人及其配偶的贷款次数记录，包括商业性住房贷款记录和住房公积金贷款记录。
西安公积金首套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
