商贷利率2023最新利率
2023年最新商贷利率4.90%，公积金利率3.25%。
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2023下半年公积金利率会降吗
根据当前的经济形势和政策环境，预计2023下半年公积金利率可能会保持稳定或略有下降的趋势。全球经济复苏仍面临不确定性，央行可能会采取适度宽松的货币政策来支持经济增长。然而，具体的利率调整仍受多种因素影响，包括通胀水平、货币政策的调整以及房地产市场的发展等。因此，公积金利率的变动仍需密切关注相关政策和经济动态的变化。
2023年公积金利率是多少
自2023年1月1日起首套个人住房公积金贷款利率，5年期以下(含5年)利率为2.6%，5年期以上利率为3.1%;第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年期以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。
因为公积金贷款利率下调后，借款人的房贷不符合月供变动要求，一般有这几种原因：
1、二套房公积金利率不变
公积金贷款最多可以买二套房，如果之前借款人名下有了一套房子，再买房就属于二套房。而此次公积金利率下调仅限首套房，为此公积金贷款买二套房无法享受此次利率优惠，还是按照之前的利率计算每月还款金额。
即10月1日前首套房利率3.25%的1.1倍执行，也就是3.575%，因为二套房的公积金利率不变，每月还款金额也不变。
2、首套房没有到重定价日
借款人是通过公积金贷款买的首套房，可是重定价日是每年的1月1日，虽然2022年10月1日起首套房贷利率下调了0.15%，可是要到2023年1月1日参考同期最新的贷款利率定价。
也就是说在借款人的公积金贷款利率在2022年10月1日起到2022年12月31日这段时间，每个月还是按之前的利率计算还款金额，为此利率没有变动还款金额也不会变动。
