支付宝等额本息提前还划算吗
等额本息提前还款不如等额本金划算。等额本息还款方式中,前期每个月还款额度中,本金额度少、利息额度较多,不利于提前还款。如果有提前还贷的打算,收入又比较稳定,还是建议选择等额本金。两种还款方式,提前还贷也有学问。
根据理财的建议,如果选择等额本息,还款期已经超过二分之一,已经偿还了大部分的利息,就不用选择提前还款了;如果采用的是等额本金还款,期限已经超过三分之一,本金也已经还了大半了,剩下的利息已经越来越少,选择提前还款的意义也不大。
等额本息提前还款月供不变划算吗
等额本息提前还款后，如果用户选择的是减少月供，还款年限保持不变，那么后续月供会减少。而用户选择的是缩短还款年限，月供金额保持不变，则等额本息提前还款后月供金额不会减少。一般来说，提前还款后银行会让用户选择是减少月供还是缩短贷款年限。
这两者，缩短贷款年限会减少房贷总利息，而减少月供则是降低每月的还款压力，用户可以根据自己的经济状况来选择。
100万等额本息20年提前还贷三大忌
1、违约金
提前还房贷是一种违约行为，虽然大多数银行都支持提前还款，但同时会要求支付违约金，特别是房贷申请3年以内的。
各银行的规定略微有所不同，一般是房贷满3年的，提前还款不收罚息。不足三年的，罚1-3个月的利息。
相对来说，几家国有银行的罚息金额，要比中小银行更高些。
2、利率损失
公积金贷款，还有一些特殊引进人才等等，银行有给予一定的政策倾斜，房贷利率都要比一般的商贷利率低很多。
比如公积金首套房利率固定为3.25%，这已经是相当低的利率了。
在这种情况下，借款年限越长，享受优惠政策的时间也越长。
即使是商业贷款，首套房的贷款利率也大多在4.5%-6%之间。
LPR利率已经连续19个月保持不变了，而且从长远来看，利率下行是未来的大趋势。
所以，未来房贷利率大幅上涨的概率并不大。
那么维持在现有利率，或者将来下调到更低利率，对大家来说并不是件坏事。
这意味着大家的还款额不会有太大的浮动，但随着货币贬值，大家的收入会逐年提高。
现在每月还款2000，相当于三分之一的工资。但10年之后，2000块钱也许就只占工资的六分之一了。
所以无形当中，每个月还的房贷其实是越来越少的。
从这个角度来看，只要物价上涨的速度，超过银行利率上调的速度，那么提前还款就是不划算的。
3、机会成本
手上的存款如果不用于提前还款，而是用于投资理财，那么还能获得可观的收益。
即使是最保守的银行存款，现在5年期大额存单的利率，也可以达到4%左右。
5年期国债的利率也差不多是4%。
如果是基金，能够坚持定投，避免追涨杀跌，那么年化收益率达到6%-10%，也并不是难事。
所以总的来说，房贷提前还款还是有很多损失需要考虑的，难怪有很多朋友说提前还了房贷后悔不已。
