公积金对冲和商转公哪个划算
首先,看看你的还款剩余年限。还处于还款前期(如前两三年)的商业贷款,转为公积金贷款较为划算,已经是还款期限后期了,则不建议商转公。比如10年期限的商业贷款,在第六或第七年再转为公积金贷款就不太划算了,因为利息一般是在前几年已让银行差不多收完了。
第二,是否考虑提前还款。如果准备在近两三年间提前还清贷款,可以不用考虑再去办理商转公。因为在商转公的整个办理流程中,首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意,在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息,加上赎楼过程中产生的担保费等费用,计算下来不一定划算。
30万商贷转公积金需要补多少差额
1.转公积金需要补的差额主要取决于购房者的公积金账户余额和商业贷款的还款方式。如果购房者公积金账户余额不足以支付商业贷款，那么需要进行差额补足。2.对于购房者来说，商贷转公积金的最终差额可以通过银行的还款计算器进行查询，具体数值也需要根据购房者的贷款情况而定。购房者需要向银行查询自己的商贷还款明细，然后再根据银行给出的差额进行确认。3.综上所述，商贷转公积金需要补的差额是需要具体情况具体分析，购房者需要向银行进行咨询以获取最终答案。
苏州商转公需要全还清吗
是的。商转公政策要求先把已经办理的商业贷款全部还清，才可办理商转公业务。
已申请商业住房贷款且符合转公积金贷款的职工，在申请“商转公”贷款前必须要先还清商业贷款才能到所属住房公积金管理部门申请办理转贷事宜。
依据是《个人住房公积金贷款管理办法》第二章第九条规定“重点支持新参加工作大学毕业生、转业军人购买经济适用住房和中小套型、中低价位的普通商品住房贷款。已经申请办理商业银行住房按揭贷款的可以转个人住房公积金贷款”。第十条第7款还规定“职工在我市购买自住住房，且已在中心受委托银行办理个人住房按揭贷款，在结清贷款1个月内可申请个人住房公积金转贷业务，需提供原《商品房买卖合同》、商业银行的《借款保证合同》、结清贷款凭证的原件和复印件”。
