商转公是先放款还是先抵押
商转公一般是先抵押再放款的。在商业贷款转公积金贷款的过程中，银行会根据借款人的资产情况和信用状况来评估贷款风险和抵押物价值，然后进行抵押登记手续。只有在抵押物的价值得到确认后，银行才会放款。因此，商转公过程中，先进行抵押登记手续，再进行放款操作，可以保证银行的贷款安全和借款人的利益。
长沙顺位抵押商转公流程
长沙地区商业贷款转公积金贷款有两种方式：
一：还清商贷，拿到房产证后，贷公积金；
二：用另外一套房子作担保，拿出房产证后，贷公积金。下面是第一种方式的操作流程：
一、前提
1.购房时使用的是商业贷款，利率高。
2.可以凑齐钱将商业贷款还清。
3.想置换成利率较低的公积金贷款。
4.满足公积金贷款要求。
5.房产证已办理完成，并已抵押在银行。
二、还款流程
1.计划好还款时间，然后就要开始凑钱了（包括贷款的剩余部分本金及一个月的贷款利息作为违约金）。
2.在有把握凑齐钱的同时，向贷款银行申请提前还款（带着身份证就行），一般是要求提前一个月告知银行。
商转公需要把房贷结清吗
这个问题需要视以下这两种情形而定：
若商转公的房屋已经拿到了房产证，则需要还清原商业银行贷款。
但是只有商转公的房屋还没有拿到房产证，那么房贷也不需要结清。
