房贷和房产抵押贷款的区别是什么

房贷是建立在房产交易之中，指的是银行或其他贷款机构向付过首付的房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。一般用来购买房屋。在付过首付款之后向银行申请剩余房费的贷款。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。

房抵贷，就是指借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。房抵贷其实很早以前就有，且很多银行都有这项业务，只是在具体限制上有差异。有的银行只接受按揭还清的房产，而有的银行则可接受未结清贷款的房产。

银行抵押贷款和房贷的区别

贷款期限不同，贷款用途不同，借贷关系不同。

抵押贷款的期限一般都是一年到三年，而且用途范围一般是仅限于经营或者消费，但是并不包含买房子付首付，就是说这个钱贷出来不能流向房地产市场，借贷关系就是贷款人和银行。

房产按揭贷款的期限最长可以到30年，买房人想买房没钱，银行替买房人先把钱掏出来，买卖的关系由买房人和开发商，变成了银行和买房人，而买房人在规定的期限需要把本金和利息全部还给银行，才能使房子真正归属于买房人。

为什么抵押贷款利率比房贷低

这是国家政策的导向，目前我们国家对实体经济和中小型企业进行大力的扶持。所以各大商业银行，对于中小型企业的房屋抵押贷款政策，都有贴息政策，所以造成目前抵押贷款的利率比较低，在现阶段，直接办理房屋抵押贷款享受低息利率，确实要比直接办理房屋按揭贷款合适的多。