已经还贷一年如何退房

可以申请退房，需要满足以下情况：

1、如果购买的是期房，后期交房验收房子的时候，发现房子的质量达不到标准，或者与购买合同上面的要求不符合，比如面积不符合要求，面积误差绝值已经超过了3%，或者因为房屋的质量，影响使用功能，因为开发商的原因或者已经延期交房，这些因素是成立的，购房者就可以要求申请退房。

2、因为开发商的责任导致购房者的利益受损，所有的费用也应该由开发商来承担，但是如果已经居住了一段时间，这期间所产生的折旧费应该由购房者来买单。

期房还贷中可以退房吗

正常情况下，如果买卖合同已经签了就不得退房。