公积金提取额度可以超过月供吗
不能。同一套住房所有提取人总提取额度不能超过实际支付的购房本息,如果是自己直接支付购房款的话,那么提取总额不能超过实际支付的购房款。
此外,公积金提取额度还有以下限制:
【1】按揭购买自住住房提取(非按月还贷):同一套住房所有提取人总提取额度不能超过实际支付的购房本息,缴存人可以每半年提取一次。
【2】非按揭购买自住住房提取:提取总额不能超过实际支付的购房款,每半年可以提取一次。
【3】按揭购买自住住房提取(按月还贷):如果使用公积金贷款的部分按月还贷贷,提取人住房公积金账户每月自动偿还公积金贷款部分,当账户余额小于公积金贷款月还款额,在约定还款日由系统自动全额扣划账户余额;如果还有商业贷款部分的按月还贷的话,公积金账户余额在偿还公积金贷款后还有剩余的,每月自动转入提取人本人银行帐户,提取人自行偿还商业贷款。按月偿还贷款期间,每个提取人还可以申请提取一次账户余额,提取金额不超过提取人申请贷款时的账户余额且不超过实际支付的首期房款。
【4】租房提取:有租赁合同备案的,月租金超过本市上年度职工月平均工资2倍的40%,及所租房屋建筑面积超过90平方米的,超出部分租金均不计入提取额度。首次提取额度不超过租赁备案当月至申请提取当月的租金。无租赁合同或租赁合同未登记备案的,提取额度为600元每人每月。
【5】建造、翻建、大修自住住房提取:每户所有提取人提取总额不超过建造、翻建、大修自住住房的费用。
【6】销户提取可以一次性全额提取。
公积金涨了还款就自动多扣么
公积金涨了月供会不会自动调高需要根据实际情况而定,具体如下:
1、如果是一次性还款法,贷款的还款金额和银行利率有关,因此公积金涨了每月扣贷款不会变化。
2、如果是月冲代扣金额,自动扣款也会做出相应调整的。
公积金月供大于月缴存额可以吗
不可以。因为公积金月供是按照个人缴存额和单位缴存额的比例来计算的,如果月供大于月缴存额,就意味着个人要支付的缴存额不足以覆盖月供,这就会导致个人负担过重,同时也违反了公积金缴存的规定。因此,月供不应该大于月缴存额。在实际操作过程中,如果出现了这种情况,可以与住房公积金管理中心联系,协商解决办法,并及时调整月供金额,以避免违规问题的出现。