贷款买房时银行流水,收入证明不够该怎么办
1、增加共同贷款人
对于已婚人士,如果银行流水不够,可以把夫妻双方的银行流水一起提供,只要加起来满足要求即可。
2、一次性大额存款
可以往银行卡中一次性存入大额存款,提供财力证明,证明自己的还款能力。你还可以向银行附加提供其他大额财产证明,比如房产、汽车、基金、大额保单等等。
3、提供担保证明
有的银行允许借款人提供有效的担保证明,比如房子在妻子名下,但妻子流水不够,丈夫提供担保声明如果妻子未能及时还款,愿意承担全责。再加上双方单位出具的收入证明,如果能证明其整体还款能力符合要求的话,也是会放贷的,但是由于各银行政策不同,并不适用所有银行
买房如果没有银行的流水证明可以贷款吗
楼楼,您好,这个看银行、城市、政策是否紧,有的银行是同意这种操作的。以下觉得是一些操作以及真实经历,希望对楼楼有帮助
(1)不要听销售说可以就可以,销售可能会为了业绩夸下海口,但是后面出现一堆意外,那麻烦的就是你自己了,所以要亲自了解去问。
(2)可以确定贷款金额和银行:跟银行之间沟通,若银行的贷款人员或者业务人员说可以,那基本就可以了,目前很多地方是在月供多少以下,有些银行是不需要流水的,只需要你开收入证明就可以,这个收入证明也不一定是真的,银行只看你是否开的出来,所以只要提高首付,降级贷款额度,达到不超过月供,只开收入流水。(亲身经历)
(3)不能确定银行,那一定要跟销售先把这部分事情搞定,让销售先带着你亲自去把贷款的事情沟通后,在相信销售,在没有确定时,任销售说的天花乱坠都不要信,在你掏钱之前,是他满足你的要求,所以你态度强硬的话,应该可以做到(感觉可以做到)
(4)若销售不提前找银行,那就签协议吧,声明销售帮忙处理贷款的事情,若因为假流水导致贷款不下了不承担任何损失,若销售真的有很多把握的话,应该会好说(感觉有点不现实,但是可以用来炸一炸销售)
至于对以后的影响:目前没有看见,不排除政策变化,有影响,感觉只要你能还贷款就好,银行也不会追究,若还不起贷款应该就是拍卖房子了,那个时候对于征信记录等都没有考虑的必要了,故目前也没有任何惩罚措施。注:对于审核出假资料,银行只会把资料打回,让你重新开收入证明和流水证明,若开不出,可能就贷款贷不下了,不会记录黑名单,征信等也不会有问题
以下是实例,就是因为怕下面的实例给自己惹出不必要的麻烦,故匿名。不过这些案例大部分都是买一手房的,二手房只有一个案例。(下例中的多开就是造假的部分)
(1)自己18年11月份贷款,贷款前跟银行沟通,沟通了好几家银行,银行说只要一万5以下不要流水,只要收入证明,明确跟银行说明流水不够,开假收入证明,银行说只要你能开的出来,就认不会去查,故自己的收入多开了2千,然后给父母完完全全的造了一份假收入证明,目前银行商贷部分通过,公积金那边还没有通过(另外一个方案是自己开1.48万完完全全的加收入证明,纯商贷,但是为了省钱,就大胆一回了,若公积金审核不过,银行说转纯商贷就可以了),目前银行的纯商贷部分通过审核,公积金那边收到审核通过短信,目前在等待放款。【业主群里面沟通很多人都是半真半假的收入证明,部分人已经通过审核,贷款批下来了】
(2)一个朋友18年8月份贷款,收入证明多开了7千左右,使用的组合贷,也是先跟银行交底牌的,银行同意后才操作,目前银行的纯商贷和公积金贷款都已经批下来了。
(3)亲戚15年12月贷款,一个学生还没有毕业,买的二手房,掏钱给中介,中介帮忙处理,完完全全的假收入证明,目前正在还贷。
(4)亲戚08年贷款,自由职业,没有收入证明和流水,完完全全的作假,目前已经提前还款了。
故,希望对楼楼有帮助。