怎么计算房贷
计算房贷需要考虑以下几个因素：明确结论是通过银行按揭贷款方式购房是需要每月偿还一定额度的房贷；原因是银行会根据贷款额度和期限以及贷款人的信用状况、收入情况等因素来确定贷款利率，从而计算出每月需要偿还的本金和利息；是在计算房贷时，还需要考虑每个月房屋的物业费、水电费等杂费，这些费用也需要计算在内，从而更真实地估算出每月的实际花费。总的来说，计算房贷是一个比较复杂的过程，需要考虑多种因素。
房贷年化利率怎么算
年利率是：年利息÷本金×100%，例：存入银行100万，一年利息2万，年利率是，2÷100×100%=2%。
年化收益率是：年收益÷投入的本金×100%，例：投入100万，年收益是20万，年化收益率是，20÷100×100%=20%。
年化收益率是把当前收益率（日收益率、周收益率、月收益率）换算成年收益率来计算的，是一种理论收益率，并不是真正的已取得的收益率。例如日收益率是万分之一，则年化收益率是3.65﹪（平年是365天）。因为年化收益率是变动的，所以年收益率不一定和年化收益率相同。
1、根据计算方法不同，分为单利和复利
单利是指在借贷期限内，只在原采的本金上计算利息，对本金所产生的利息不再另外计算利息。复利是指在借贷期限内，除了在原来本金上计算利息外，还要把本金所产生的利息重新计入本金、重复计算利息。
2、根据与通货膨胀的关系，分为名义利率和实际利率
名义利率是指没有剔除通货膨胀因素的利率，也就是借款合同或单据上标明的利率，实际利率是指已经剔除通货膨胀因素后的利率。
房贷利息怎么算的
贷款100万按10年还清商业贷款总利息为281602.62元。公积金贷款10年总利息为172628.35元。两者相差108974.27元。
按30年还清商业贷款利息为965694.41元，公积金贷款总利息为566742.75元，两者相差398951.33元。可以看出贷款年限越久公积金和商业贷款的利息相差越多
