首付分期什么时候签购房合同

一般开发商交首付之日就是签正式购房合同之日，你可以看你签定的合同名称是否为《购房合同》或《商品房买卖合同》。

一、新房的购买流程为：认购，交定金。签购房合同、支付首付款（或全款）。申请贷款、银行放款。交房验房、移交手续

二、二手房购买流程：

全款购买：看房，买卖双方达成协议、支付购房定金。房屋过户，支付首付款。交税、领取新房产证。物业交割、支付尾款

贷款购买：看房，买卖双方达成协议、支付购房定金。提交贷款申请、签署贷款合同。物业评估，第三方担保。银行审批。房屋过户，支付首付款。交税、领取新房产证。银行领取贷款合同、房屋抵押登记。银行放款给卖方、物业交割、支付尾款。买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

为什么交完首付要等一个月左右才能签购房合同

一般情况下交完首付去银行做面签，只要面签通过后，马上就可以签订购房合同，再给开发商一点时间去做规划合同的网签备案就可以了，如果开发商说要等一个月左右才能签购房合同的话，说明该房屋大概率是在抵押状态中，给开发商留的时间是开发商筹集资金去做解抵押，只有解了抵押的房屋才能签订期房销售合同。