房贷申请提前还款需要多久(提前还房贷说要40天怎么办)

提前还贷为什么还要等3个月

1、提前还房贷的人数太多

假设1000个人提前还房贷，银行即使每个月为300个人办理提前还贷手续，也总有人要等到3个月以后，因此提前还房贷的人数多，是要排队等几个月的重要原因。

2、银行限制了提前还贷额度

银行限制每个月的提前还贷额度，是为了保住存量房贷业绩指标，因此若当月提前还款额度已用完，那么银行就只能将客户排到下个月，慢慢的就会有客户需要等几个月。

3、银行不想让客户提前还房贷

大量客户提前还房贷，银行原本的资金安排就会被打乱，且营业收入、预期收益都会大幅度减少，若是重新放贷出去，那么现在贷款利率低、利息收益低，又还要增加人力物力成本，因此银行不想让客户提前还房贷，拖延了办理时间。

交通银行房贷提前还款审批多久

交通银行房贷提前还款审批在2-7个工作日左右。

提前还贷流程：

1)、提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、贷款文件要准备好。借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、降息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。

4、退保。贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

拓展资料：

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。