交完首付后还没面签可以补交首付吗
可以,房贷面签可以补交首付款。只要是贷款合同还未正式签订,那么购房者都是可以找贷款银行商量追加首付款,因为贷款还未审核结束之前或者是贷款还未批下来,购房者随时可以联系贷款银行要求追加首付款。不过,补交首付款只能够在面签之前,一旦面签成功银行贷款审批完了就不可以更改了。
购房者追加首付款的话,可以在一定程度上降低贷款金额,随之而减少的还有每个月的还款月供,首付款交的越多贷款金额也就越少。首付款交的越多,还可以节省大笔的利息开支,房贷的贷款利息一般都很高。不过,首付款只能是自己的资金或者是直系亲属的转账,不可以是其他贷款资金或者是信用卡、其他朋友的转账。
已签订购房合同交了首付款,银行面签达不到要求,面临违约怎么办
第一,与开发商好好商量商量,让其做做银行的工作,或者换家银行试试,开发商在这个问题上跟购房者立场是一致,他也不希望你按揭办不下来;
第二,如果你的个人条件实在办不了贷款,开发商会要求你限期内自筹资金补齐剩余房款,但这个期限是可以协商的,一般半个月到半年都有可能,要看开发商的态度。
第三,如果你短期内无法筹清房款,则意味着这笔购房交易无法达成了。你是否以及应承担何种违约责任,要看你与开发商的购房合同里是怎么具体约定的,尤其是后面的补充协议里,你可以查找出来认真逐字逐句看看。
第四,如果购房合同里就这种情形没有任何约定,那么你可以与开发商协商退房并要求全额退还房款。如果开发商拒绝,你可以先向当地市场监管(原工商部门)或消协寻求支持,在我印象中,工商系统内部的购房合同评审相关解释中,对这种情形的处理是利于购房者的。
第五,如果开发商依然不予理睬,而你又想不受任何损失,那你只有提请诉讼了,要求解除购房合同并对方在限期内全额退还房款,后期就看法院的判决结果了。