分期付款和公积金，商贷区别
分期付款是一种交易方式，简单来说就是指在一些生产周期长、成本费用高的产品交易中，不是一次性付清所有费用，而是约定在一定的期限内，分多次进行款项的支付并支付一定的分期利息
1)利率不同。
这也是这两种贷款方式最明显的一个区别，住房公积金贷款相比商业银行住房贷款来说，利率要低很多。
2)贷款对象的条件要求不同。
这一点也很好理解，如果是想要采用公积金贷款的话，那么必须是在住房公积金中心有缴存的人;商业住房贷款则没有硬性的规定。
为什么公积金贷款比商贷下来还快
央行在给公积金和银行同样额度的住房贷款情况下，申请商贷的人要比公积金人数多，所以放款速度要快。
公积金贷款是有个专门的办理中心，资料齐全资格审查，公积金贷款额度也比较少，最高不超过80万，客户资质卡的也比较严格，顺利的话一个月内就可以通过。虽然商业贷款也是要审查资料，但是贷款对客户资质卡的没有那么严格，贷款人数比较多而且还要看银行的额，要是在碰到银行额度不够的情况话那就需要比较长时间了。相比之下公积金放款时间就更稳定一些。
商业货款和公积金货款的区别
区别在于贷款条件不同。商业贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人，一般信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款；而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。
当突然有一天商贷利率持续降低，公积金贷款利率高于商贷了怎么办
回答是：当商贷利率持续降低，公积金贷款利率高于商贷的情况大概率不会发生。因为个人住房公积金贷款，是以住房公积金为资金来源，向住房公积金缴存职工发放的，定向用于在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房的政策性专项贷款。
住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位。而商贷属于商业银行的个人住房贷款，以盈利为目的。由此可见，商贷利率不可能低于公积金贷款利率。
