房贷如何转换低利率贷款

1.

已经在还的房贷可以通过四种方法降低利率：

1、商业贷款转成公积金贷款

借款人在通过商业贷款买房后符合了公积金贷款要求，可以将商业贷款转为公积金贷款。因为商业贷款利率比公积金贷款利率高，转贷成功后借款人的剩余贷款本金按公积金贷款利率计算利息，也相当于降低了房贷利率。

转贷过程中，借款人需要先征求到原商业银行同意，再结清剩余商贷本金，并将房产抵押给住房公积金中心，住房公积金中心才会放款，并且贷款额度最高不超过原商贷剩余本金额度，期限不能长于原商贷剩余还款期限。

2.

卖掉房子再重新贷款买房

存量房贷中有不少借款人选择的房贷定价方式是固定利率、央行基准利率，而银行又不支持重新更改定价方式，借款人可以把房贷结清后卖掉房子，或者是找支持二手抵押的银行直接卖房，然后再去贷款买房。

只要后面贷款买房利率比之前房贷利率要低，也相当于把房贷利率降低了。

3.

等重定价日利率下调

不管是办理的公积金贷款，还是按LPR定价的商业贷款，因为都不是固定利率，只要重定价日时的定价基准利率下调了，则重定价日后当年的房贷利率也会降低，但是不同类型的贷款重定价日有区别，因此降低利率时间会有所不同。

其中公积金贷款重定价日是每年1月1日；商业贷款重定价日有每年1月1日、贷款放款日期对应日，具体是哪种以贷款合同约定的重定价日为准。

4.

用经营性贷款置换房贷

即借款人找担保机构垫资还清房贷，再将该房产抵押给银行申请经营性贷款，等放款后把钱还给担保机构。经营性贷款利率要比房贷利率低，也相当于间接降低了房贷利率。

但是这种转贷方法有风险，如果借款人并不是个体工商户或者是小微企业主等，通过伪造经营资料获取贷款涉嫌骗贷，会被追究刑事责任。加上经营贷期限最长不会超过5年，会给借款人带来非常大的还贷压力。

免息和低息哪个更划算

1低息更划算。2免息的商品通常需要在限定时间内还清本金，否则会收取高额的罚息；而低息商品相对而言更灵活，可以根据自己的实际情况选择分期还款，减轻经济压力。3当然，在选择低息商品时也需要对比不同银行的贷款利率，以及在还款期间可能产生的各种费用，以确保最终选择的方案真正划算。

按揭房高息如何转低息

需要把前面欠银行的钱全部还完，找利息低的银行重新办理抵押贷款，有的银行也可以办二次抵押贷款，或者你可以直接找可以二次抵押贷的银行，由这边的银行负责把你前面的银行欠款还完，然后你就转到这个银行继续还贷款了，只要利息低就可以

银行利息低的贷款

闪电贷是招商银行旗下的一款小贷产品，用户可申请的最高额度为30万元。闪电贷的最长可借款期限为24期，也就是两年。贷款的最低日利率为0.018%，用户可以选择按日计息一次性的还款方式，也可以选择分期还款。提前还贷不需要收取手续费用。