等额本金提前还一部分每月会少吗
可以的,首先等额本金提前还款,还取决于你的还款的额度多少,比如提前还款,你每月还款的额度,也会随着你贷总款额的递减,随之而减少,额度不大,比如贷50万,20年,等额本金月供3854.17,每月会定时递减7.38元。
你提前还款的额度越大,你的月供会对应减少
提前还一部分本金剩下的怎么算
如果您提前还一部分贷款本金,首先需要确认您的贷款协议是否允许提前偿还。如果允许,通常会有一个提前还款违约金,这是为了补偿银行因提前收回本金而损失的利息收益。
计算剩下贷款本金的方法取决于您的还款方式。如果是按月等额本息还款,则可以使用以下公式:
剩余本金=贷款总额×[{(1+月利率)^剩余期数}-{(1+月利率)^已还期数}]÷[{(1+月利率)^剩余期数}-1]
其中,月利率=年利率÷12,剩余期数是以月为单位的还款期数。
如果是按月付息到期还本的方式,则需要根据合同中约定的还本日期计算剩余本金。具体方法如下:
剩余本金=贷款总额×(1+月利率×剩余期数)
其中,月利率和剩余期数同上述方法相同。
请注意,不同银行、不同贷款产品的提前还款规定可能会有所差异,建议您在提前还款前与银行进行沟通并确认相关规定。
等额本息提前部分还款会不会降低月供
会
等额本息提前归还部分贷款本金后,剩余的贷款本金会重新计算利息,这样一来每月还款的月供就减少了。因此,用户想减轻每月的还款压力,可以尝试提前归还部分贷款本金。
如果提前还一大部分钱,之后每月的最低还款额可以减少么
还50万的话每月月供降低到1600以内,每月压力肯定没这么大但说实话不建议你还这么多,保持适当的压力和现金流更好。在适当压力情况下,高资产负债率可以带来高资金收益。
公积金的贷款利率是4.9%,而一般一年期的银行理财产品收益都在5%以上,如果市场好的话还可以购买基金,完全可以覆盖贷款利息支出帮你测算了下,如果还30万的话月还款额将降低至2650左右,还40万的话月还款额将降低至2100左右,你可以选择一个合适的还款额
提前还了一部分房贷,剩下的可以减少每月还贷金额吗
这个问题建议根据个人情况具体分析。
1、如果这个房子是一步到位,短期内没有其他资金需求,比如装修、买车、甚至换房的话,或者是这个房子有计划要出售,可以考虑归还一部分,特别是公积金富余的。提前还款后选择减少每月还款金额的,可以减轻生活压力;如果目前月供还能负担,建议选择缩短还款期限,可以减少总体贷款利息,等于是减低房屋购买成本。
2、如果有换房需求的,特别是准备买二套房的,建议钱省着来交二套的首期。参考购房政策越来越严格,首付比例可能会提高,二套贷款利率也会更高,具体解释的可能会比较复杂,总的来说如果未来要供2套房的话,现在还了一套房的本金而减少了二套房的首付比例,总体利息负担会比较大。