买房贷款，收入证明需要开多少合适

1、你的月收入或者年收入实际是多少？一年收入了10万块钱，你开成年收入15万，虚增收入，估计银行不会让你过；

2、这次贷款需要的月收入是多少？每月还款额6000元，那你的收入水平至少要12000元、即还款额的两倍这次贷款才能过审。

不过，现在的商业银行，美其名曰“金融创新”，着眼点在你还清房贷以后还剩多少钱可以维持日常生活的运营，你的还款额可以达到月收入的六成、甚至八成；其实是当地的房价太高，贷款总额也高，月还款额的两倍远超当地的平均工资了；

3、收入证明能开多少，很多人是左右不了的。我有一个客户，在中兴的南研所工作，他的收入证明，要由深圳的总部人资处来开，精确到分。这样的公司在银行的信誉很高；但有一些小公司，拿着公司信誉不当回事的，可以和人资商量下，开一个自己满意的金额。银行会去查验工资代发的记录，不会让这种收入证明轻易过关的；

4、还有一种，就是所谓的“自雇人士”，即自己当老板的。个体工商户或者私营企业主，公司的规模有大小，银行会问你要代发工资和分红的记录，会要纳税的证明。纳税证明是最靠谱的收入证明材料；

5、即便你是个年入百万的老板，这里边的原则是还是不要和银行炫富，开的收入证明够用即可。因为，收入不同的层级，在银行的审核标准是不一样的，如果你不想被麻烦，就不要把收入证明开的太高。

6、银行查验一个人的实际收入状况，一般是需要你提供流水的。视职业状况和月收入水平，有些人就不用提供流水了：比如南京一个中学高级教师，8000元的月收入，还需要提供什么流水呢？

个体工商户和私营业主的流水，不会有代发工资的记录，有时候会比较混乱，和高利贷沾边。是另外一种核算方式，看你的销售回单，一年销售了100万，这个行业的毛利率只有15%，那你的收入银行就会认定为年收入15万；

7、规范的银行流水，不是每一个借款人都能提供的，很多贷款中介、房产中介填补了这一块业务空白：可以给你开假流水。猫捉老鼠的游戏，也有的人能侥幸过关。

月供4000收入证明开多少

如果想要贷款，工资收入必须是贷款金额和支出的两倍，例如月供4000，开销1000，客户的月收入就要达到一万。如果不方便提供工资证明，也可以走资产证明，即银行存款是房子成交价的70%，这70%中包含首付，意味着另外提供40%的资产证明即可。

房贷需要的个人收入证明怎么开

无单位的自由职业者要开收入证明很难开，但如果确实要出具这样的证明，可通过以下几种方式。

一、个人缴纳的个税证明，个税缴纳情况可以在一定程度上反映其收入状况，而且是一种官方凭证，有一定效力。

二、参照相同行业或相近行业工资收入标准，这方面有专业的统计数据，大体上能够反映个体的收入情况。

三、按照自身的收入财务状况（最好能有财务帐），请居委会或村委会等部门出具个人收入状况证明。

房贷收入证明书怎么填

一、收入填得越高越好。

不少购房者为提高房贷申请通过率，在填写收入证明之时，可以将收入往高了填写，然而购房者虽然允许适度地高报房价，但这个度其实难以把握，而收入的虚报备银行发现之后，更容易被银行视为弄虚作假，极易被银行直接拒贷，因此广大购房者在填写收入证明，尽量按照自己的银行流水进行填写，免得自己不但被银行拒贷，甚至因为造假行为在个人征信记录上留下污点。

二、收入必须是月供的两倍

一些购房者因为自己的月收入达不到月供2倍的需求，也不多加考虑，直接被月供劝退，放弃买房，但实际上，这种行为同样存在补救方法：

1、添加共同还贷人；

2、提高首付比例；

3、选择更长的还贷期限。

这三种做法的本质都在于降低月供，以满足收入是月供两倍的要求。

三、收入证明尽量详细

收入证明其实只需要填写主要信息，比如说个人信息，如姓名、身份证号，工作信息，如工作地点、工作职务、工作内容、工作收入，公司信息，如公司地址、公司联系方式、单位负责人以及单位公章，其他多余的信息并没有必要出现在收入证明上，只要证明自己确实具备还款能力即可，过于详细的信息反而没有实际意义，一旦出现纰漏，反而容易被银行拒贷。

四、收入证明必须来自工作单位

不少人简单地认为，申请房贷必须拥有固定的工作单位，甚至收入证明也需要由工作单位开具，但实际上，工作单位并不是必须的，自由职业者同样也能够申请房贷，挂靠工作单位或者直接以银行流水作为收入证明，同样也能够申请贷款，但如果编造工作单位，将会被银行直接拒贷。

收入证明是申请房贷的重点，广大购房者最好事先了解这四点误区，免得自己已经攒够了首付，房贷却始终批不下来。