房贷20万，期限10年，每年还多少
截至2020年，目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，选择不同的方式，每月还款的钱数是不同的。根据银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。那么房贷20万，10年还清的话，每月需要还款的计算方式：1、每月等额的还款方式：每月还款2，111．55元，本息合计253，385．75元；2、逐月递减的还款方式：首月还款2483．33元，每月递减6．81元，本息合计249408．33元。注意事项：1、房贷不建议用公积金还款，因为公积金贷款的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度，所以很多银行人员都不建议购房者提前还清公积金贷款。2、使用商业贷款还房贷，如果是用等额本金的还款方式的，建议在总贷款时间的前二分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本金还款方式还的本金是固定的，本金所占比例相对较大，利息相对等额本息少很多。
房贷利率，10年，20年利率分别是多少
房贷利率，商业贷款10年，20年利率都是一样的，5.15。公积金贷款10年，20年利率都是一样的，3.25。
银行员工表示，同样的房贷利率、不同的贷款年限，最明显的区别就是房贷利息不同。例如：同样贷款100万元买房，房贷利率一样是5.88%，按等额本息的还款方式计算，那么房贷10年的利息为32.5万元，月供为11041.88元；而房贷20年的利息为70.29万元，月供为7095.25元。
由上述数据可知，房贷10年的银行贷款利息比房贷20年的少了将近38万，所以从贷款利息方面来看，房贷10年比房贷20年更划算一些。但是一定就是房贷10年比房贷20年更好吗？银行员工表示未必如此，从月供的多少来看，房贷10年比房贷20年的还贷压力更大。希望我的回答对您有帮助
贷20万10年几年还清最合适
如果手里有闲钱，要看你是货等额本息，还是等额本金，一般现在货款要看银行的规定，有的银行还款满一年就可以还款了，一年可以还两次，最低不能少于一万元，有的银行是要还款三年后才能提前还款，不管你是贷那种，比如一年后可以提前还，有钱就可以还了，在前五年还比较划算点。
房贷是15年的现在想改成10年的，农业银行。可以吗
可以。
贷款年限可以加长或缩短，年限变更之后对应的月供也会不一样，在月供没有提高到历史最高还款月供的情况下，直接到所贷款银行签署贷款变更审批表即可。如果变更之后月供高于历史还款最高月供金额则需提交个人在其单位的收入证明文件（工资比之前贷款提交的收入有所提高者适用），其中的月收入金额要符合贷款行的要求（一般为变更后月供的两倍以上）到所贷款行签署贷款变更审批表进行再审批。
