我已经面签贷款合同了，但是不想贷款了算不算违

一般来说欠了合同就具有约束力，不过可以先试着和贷款机构协商一下，看是否能够取消合同，希望能够帮到你。

面签过了还能退房吗

不可以退房。

抵押合同是合法有效的，具有法律效益的，不可以随意解除。如果您想要结束买卖程序，如开发商，银行经协商同意正常解除合同，买方也还应承担一定的违约责任，并且赔偿开发商，银行一定的损失。

依法成立的合同，受法律保护，如果违反，会赔付违约金。