公积金余额还贷合适还是缩期划算

可以提前还款,分五种方式。

第一种:将所剩贷款一次还清。

第二种:部分提前还款,月供不变,缩短还款期限。

第三种,部分提前还款,减少月供,还款期限不变。

第四种,部分提前还款,减少月供,缩短还款期限。

第五种,部分提前还款,增加月供,缩短还款期限。第一种和第五种的还款方式是最经济的。

公积金对冲还贷的利弊

公积金对冲还贷是指利用个人公积金账户中的余额来抵扣房贷本金，从而减少每月还款金额或缩短还款期限。其利弊如下：

利：

1.减轻每月还款压力：公积金对冲可以将每月还款金额降低一定比例，帮助购房者减轻还款压力。

2.缩短还款期限：通过公积金对冲还贷，可以缩短还款期限，提前偿还贷款，减少支付利息的总额。

弊：

1.影响公积金账户的余额：公积金对冲会使用公积金账户中的余额来抵扣房贷本金，会影响公积金账户的余额，可能影响到以后使用公积金的需求。

2.有一定风险：如果购房者在未来还款过程中出现逾期或违约等违约情况，可能会导致公积金账户被冻结或扣除公积金账户中的余额。

因此，公积金对冲还贷需要根据个人实际情况来决定是否选择，购房者应该综合考虑自身经济状况、还款能力等因素来做出决策。

公积金还款提前还贷划算吗，还了7年了

划算。

使用住房公积金办理的贷款，提前去还款肯定是划算的，因为一般我们提前还款的那部分金额是不会收取任何利息的，但是在提前还款的时候我们是需要支付违约金的，违约金的比例大概是你提前还款金额的0.1%左右。不过我建议大家如果想要提前还款的话，尽量早一点去还款，因为我们在还贷款的时候，前面几年还的基本上都是利息，所以如果你提前还款的时间比较晚，那么利息基本上已经全部被还掉了。

公积金等额本金提前还划算吗

如果公积金等额本金提前还款是在还款的5年之内的话是划算的，但如果是在5年后的话是不划算的。在等额本金的还款方式中，提前还款能节省多少的利息与贷款结清的时间有着很大关系，提前还款的时间越早，节省的贷款利息就越多。但如果借款人正常还款的时间已经超过贷款期限的三分之一，此时再提前还款，能节省的利息不是很多。简单来说，公积金等额本金提前还款，最好是在贷款后的五年之内还款，这样才是最划算的。

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需要注意的时候，不论是哪一种方式，最好要结合自身实际情况和经济情况再进行选择。如果经济不允许的情况下，那么还是按照合同进行还款，没必要提前还款。

公积金等额本金和等额本息的区别

1、解释不同：

(1)等额本金：等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

(2)等额本息：等额本息，是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

2、计算方式不同：

(1)等额本金：

等额本金贷款计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

(2)等额本息：

计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

3、还款特点不同：

(1)等额本金：等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。

(2)等额本息：等额本金还款法特点：等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减;由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

公积金提前还款最划算的方法

等额本金。

提前还款的目标是省下更多的利息，相同条件下，等额本金还款方式产生的利息更少，而且相较于等额本息而言，等额本金还款方式下，每月还款额中的本金是保持不变的，每月还款额和利息越来越少。所以相比等额本息前期还的资金，等额本金这种形式下前期还的资金较多，那提前还款时所需要还的钱就更少。

但是需要注意的是，公积金贷款如果还款年限已经过半了，大部分利息已经偿还完成了，剩下的大部分是贷款的本金，这时候选择提前还贷的话，不是很划算。尤其是在等额本金还款方式下，还款期已超过1/3，就意味着其实已偿还了近一半的利息，后期所剩更多的是剩余本金所产生的利息，因此，是否适合提前款待也需要斟酌。

公积金贷款提前还款的资金可以直接使用公积金账户余额进行提前还款也可以自筹资金提前还款，使用公积金可用余额提前还款，是指使用个人账户中的可用余额冲还住房公积金贷款本息的还款方式。借款人自筹资金提前还款，是指使用借款人还款卡中的自有资金偿还住房公积金贷款本息的还款方式。

总的来说，公积金提前还款可以选择一次性提前结清，也可以部分提前结清，不管哪一种还款方式下的提前还款都能节省利息支出，但是需要注意的是，要选择在合适的时间节点还款，如果在贷款利息已经还的差不多的情况，可以考虑先将闲置资金用于投资理财。