提前还款缩短年限还的本金变多吗
如果提前还贷,而月供不变,则还款的年限会减少。由于提前还了部分款,虽然月供不变,但是由于还款期数的减少,体现在月供中的每月所还本金比例越来越多,也就是你说的本金会增加。
34万贷款10年提前还款五万月供减少多少
34万贷款10年提前还款五万月供会减少487人民币。34万贷款10年提前还款五万,每月的月供可减少人民币487元,提前还款是非常合适的,这样可以省下大笔的利息钱。
提前还了一部分房贷,剩下的可以减少每月还贷金额吗
这个问题建议根据个人情况具体分析。
1、如果这个房子是一步到位,短期内没有其他资金需求,比如装修、买车、甚至换房的话,或者是这个房子有计划要出售,可以考虑归还一部分,特别是公积金富余的。提前还款后选择减少每月还款金额的,可以减轻生活压力;如果目前月供还能负担,建议选择缩短还款期限,可以减少总体贷款利息,等于是减低房屋购买成本。
2、如果有换房需求的,特别是准备买二套房的,建议钱省着来交二套的首期。参考购房政策越来越严格,首付比例可能会提高,二套贷款利率也会更高,具体解释的可能会比较复杂,总的来说如果未来要供2套房的话,现在还了一套房的本金而减少了二套房的首付比例,总体利息负担会比较大。
等额本金提前还一部分每月会少吗
可以的,首先等额本金提前还款,还取决于你的还款的额度多少,比如提前还款,你每月还款的额度,也会随着你贷总款额的递减,随之而减少,额度不大,比如贷50万,20年,等额本金月供3854.17,每月会定时递减7.38元。
你提前还款的额度越大,你的月供会对应减少
提前还款减少月供怎么计算的
1.等额本金
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2
还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额
2.等额本息
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]